【摘 要】
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本文基于北京市2009年的微观住房交易数据探讨了高地价地块交易以及大型开发商对北京市房价的影响。实证结果验证了"地王"现象和大型开发商控制对住房价格的推动作用。在控制区位和制度条件的情况下，高地价地块成交以后，周边5公里内住房价格上升16％，排名前100的大型开发商开发的住房比普通住房价格高15％。实证结果还证实区位条件显著影响了北京市的住宅价格，距离CBD、公园、重点学校和地铁近的小区房价显著高
【机 构】
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华东师范大学资源与环境学院科技创新与发展战略研究中心 上海200062;北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心,北京100871
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本文基于北京市2009年的微观住房交易数据探讨了高地价地块交易以及大型开发商对北京市房价的影响。实证结果验证了"地王"现象和大型开发商控制对住房价格的推动作用。在控制区位和制度条件的情况下，高地价地块成交以后，周边5公里内住房价格上升16％，排名前100的大型开发商开发的住房比普通住房价格高15％。实证结果还证实区位条件显著影响了北京市的住宅价格，距离CBD、公园、重点学校和地铁近的小区房价显著高于其他地区，北京市房价从内环向外环逐级递减的趋势，内城地区和六大功能区的住房价格显著高于其他地区。政府需要改革土地供应制度，放宽集体建设用地入市，提高住宅用地供应量；降低地方政府对土地财政的依赖；改革住宅用地"招拍挂"价高者得制度，降低"地王"对房价的冲击。
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