房地产行业在经历迅猛发展后,已成为国民经济的重要部分。然而,在房地产行业高速发展的背后,其衍生的问题也逐渐显露,房价的急剧上涨、耕地资源的日益减少、楼市的泡沫化风险逐步加大,这一切都对国民经济的持续发展提出了挑战。为此,继2010年“国十条”实施细则颁布至今,国务院陆续出台过许多限购政策希望调控房地产市场,每一次限购调控都会使得房地产行业整体下行,市场利润减少,竞争加剧,房地产企业所面临的财务风险加大。因此,不少房地产公司开始重新进行战略选择,寻求新的发展方式。本文采用案例研究的方法,在总结国内外相关文献的基础上,利用政府管制理论、权衡理论和融资优序理论,重点探究了2016年限购政策对浙江房地产行业龙头企业滨江集团产生的影响。在严格的限购政策下,滨江为求生存不得不通过高额举债迅速扩张,以期增加市场规模和行业影响力。然而,这种激进的举债扩张行为,却引发了严重的财务风险问题。本文分析了限购政策下举债扩张所引发的财务风险具体机制,并对该现象进行了深入探讨。本文研究发现,限购政策会加剧房地产企业财务风险。同时,房地产企业举债扩张需持谨慎态度。由此本文提出以下切实可行的防范建议:扩大权益投资,优化资本结构;转变投资方向,加快转型升级;控制已售出未结算房产的比重;迎合限购政策,加强同行合作。