历史文化街区记录着城市的变迁与发展,承载着重要的文化记忆,作为城市中最具价值的区域和遗产保护最重要的层面之一,在对历史文化街区强调保护的同时也重点关注街区自身的活化与更新利用。现如今,文化消费已成为旅游商业开发的热点,而历史文化街区因蕴含着丰富的历史文化而成为旅游商业开发的必争之地,对街区进行旅游商业开发不仅能够深入挖掘历史文化要素,从而对街区进行系统性、整体性的有效保护,同时还能促进经济发展,为街区的自身保护与建设注入源源不断的资金。但是大量实践证明,在开发的过程中往往由于开发商盲目追求经济利益、政府疏于管理、居民保护意识不足等造成街区旅游商业开发失度的问题,从而破坏街区历史文化的原真性。因此,如何才能保证街区适度的旅游商业开发,在既能保护街区历史文化资源的同时,促进经济的发展已成为当下历史文化街区实现可持续发展过程中亟需解决的现实问题。基于此,本文以国内外大量研究文献和成果为基础,结合笔者实地走访与调研,选取街区物质空间环境,居住环境和商业环境三个层面作为评价指标并逐层展开构建历史文化街区旅游商业化感知评价的指标体系,然后运用AHP法和德尔菲法来确定评价指标的权重系数,最终构建历史文化街区旅游商业感知评价体系;最后选取长沙市太平街历史文化街区、潮宗街历史文化街区作为感知评价的实证研究对象,对街区的环境参与者进行满意度调查,然后利用感知评价体系来评价两个街区目前旅游商业开发的现状,并对评价结果进行纵横向比较分析,得出两个街区目前存在的问题和发展优势。研究发现:（1）目前太平街历史文化街区存在旅游商业开发过度的问题,街区商品存在同质化现象,且类型单一,与历史文化关联性较差;而空间环境超负荷,造成街区舒适性、体验性较差（2）潮宗街历史文化街区虽满意度高于太平街,但存在旅游商业开发程度低的问题,街区各项生活基础设施水平低,无法满足居民生活的基本需求,另外缺乏旅游商业服务配套设施,无法吸引游客,造成街区缺乏活力和吸引力。基于以上分析,结合参考成功的优秀案例,分别从以坚持以保护街区为原则,合理分配街区内部空间,丰富商业业态内涵,鼓励社区参与等四个层面提出了街区的改进与提升建议,认为只有制订科学合理的政府管理政策和保护规划,形成动态监管反馈机制,满足游客对历史文化的心理需求,切实提高居民的生活居住条件才能有效的促进历史文化街区的可持续发展。