房地产行业对资金的需求量非常大,并且国家相关政策的变化会对其产生不可估量的影响。房地产企业作为资金密集型企业,其发展的最重要因素是拥有充足且稳定的现金流。然而,由于之前的房地产市场呈现出一种过热的景象,政府为了稳定房价,维护国民经济安全,采取了例如设置房地产企业“三条红线”等一系列宏观调控手段。而且2020年受到新型冠状病毒疫情的影响,全球经济发展形势下滑,再加上传统融资渠道缩紧等问题,能够获得的融资款再难以满足房地产企业的资金需求,房地产企业融资难问题更加突出。资产证券化融资作为一种创新型融资方式,不仅可以为企业盘活存量资产、增加现金流、降低融资成本、改善资本结构,而且也得到了我国监管层的大力支持。为了解决企业正在遭遇的融资问题,在整个行业越来越激烈的竞争环境中保持住稳定的优势地位,很多房地产企业开始尝试创新融资方式,例如采用资产证券化方式进行融资。基于此,本文采用案例分析法,以万科集团第十一期购房尾款资产支持证券专项计划为例,首先,对购房尾款资产证券化的运作模式进行了概述;其次,研究了企业实施购房尾款资产证券化的动因、从融资成本、对企业财务状况的影响和市场反应等方面对其实施效果进行了研究;最后,对购房尾款资产证券化进行了风险识别分析,并提出了相关风险防范措施,得出本研究基本结论:购房尾款资产证券化作为一种新型融资方式,在降低企业融资成本、提高企业市值、改善企业经营状况和降低财务风险方面发挥了积极作用。房地产企业在政策收紧、融资困难的现状下,可将购房尾款资产证券化作为一项有效的融资措施。但该种融资措施存在一定的局限性,它只能在一定程度上改善企业的经营状况,并且在基础资产、原始权益人、专项计划运作过程中都存在一定的风险,在今后的具体实施过程中仍需要不断改进。本文对购房尾款资产证券化案例的研究,丰富了房地产资产证券化的研究,为其他房地产企业开拓新的融资渠道提供了一个成功的范例。同时,也能让投资者更加清楚的了解资产证券化的过程以及风险,具有一定的应用意义。