马来西亚的建筑业是最重要的产业之一。它在发展和文明中起着重要的作用。此外,工程保函在建设项目中也起着重要的作用。工程保函一般是三方之间的协议:业主、承包商和第三方担保机构。本文研究目的是在对承包商、工程顾问、分包商、测量师和建筑师等建筑市场主体调研的基础上得到工程保函在马来西亚的使用情况。具体研究内容包括对工程保函的获取,相关利益诉求分析和工程保函试用过程中面临的挑战,并进一步分析工程保函与项目成功的相关性,以及因工程违约而发生的保函赔付情况。为了实现这项研究的目标,本文设计了调查问卷并通过发送电子邮件对数据进行收集,共收集到61份问卷反馈。在收集数据后,使用Microsoft Excel和SPSS对所获得的数据进行分析。调查结果显示,67%的受访者有使用工程保函的经验,其中,履约保函的使用频率最高,比例达92%。调查结果还表明,大多数组织在购买工程保函时,都倾向于从银行购买。另一项调查结果显示,大部分受访者从工程保函中受益,因此可以得出结论工程担保对建筑业的正向作用,其原因在于工程保函保证了承包商在缺陷责任期结束时的持续服务,保障了好的承包商进入市场的同时将较差的承包商清除市场。但是,工程担保无法保证承包商在规定的时间和成本范围内以更高的工程质量完成工程项目。只有少数受访者有向担保公司进行索赔的经验。研究还发现,索赔十分耗时,这是马来西亚建筑业存在的低保额保函的主要特点。调查结果还表明,在提出对工程保函的索赔时,担保人将接管该项目,而担保人或项目所有者将执行此项任务,而不是承包商接管该项目。由于普遍存在的低保额保函特点,承包商的市场进入门槛很低,因此,低素质承建商承担工程项目较为常见。最后,研究报告建议,担保人可以引入高保额保函,在那里将对承包商进行更严格的筛选,以便更高质量的承包商能够从事这项工作。在这种情况下,承包商在规定的时间内完成履约的概率会大大提升,也会促进其节约成本和提高质量。可见,这种方式将促进整体建筑业中工程项目的成功。