2019年底爆发的新冠肺炎疫情影响范围已扩大至国际范围,被世界卫生组织（WHO）列为国际公共卫生紧急事件（PHEIC）。房地产业增加值在GDP中占很大比重,与之相关联的建筑业和金融业也占比很高。疫情对我国经济及房地产市场的运行造成了一定程度的冲击,售楼部的暂停营业、各地对租客返城的限制、购房者心理预期的变化以及经济刺激计划等都会使房地产业的供需发生变动。2020年2月中共中央政治局会议强调,需重点关注此次疫情给我国经济带来的冲击和造成的影响,密切检测各行业运行和发展现状,同时做好“六稳”工作,即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。面对各种复杂困难局面和问题,随时做好应对准备。首先需做好疫情防控工作,在此前提下各部门全力支持复工复产,并加大对金融行业的支持和帮扶力度。其中,保障此次受疫情影响较大的房地产市场稳定,是宏观经济平稳运行的重点和难点。因此,本文以所在的西安市为例研究疫情下居民购房行为的变动,对落实国家政策、帮助房地产商快速恢复、防范购房者非理性决策,从而引导房地产市场平稳健康发展方面,极具理论意义和实践意义。本文在系统回顾以往的重大社会事件对房地产行业的影响,以及对房地产和行为决策相关理论分析的基础上,着重探讨和识别了疫情下西安市住宅商品房购房行为变动的影响因素,进而分析了不同影响因素和最终意愿、行为之间的作用路径,同时在借鉴国内外相关研究的基础上,从制度和技术两个方面分析如何预防非理性购房决策行为和规范房地产市场健康发展。本文的主要工作如下:（1）通过对相关文献和理论的分析,从房地产二重属性出发,基于马斯洛需求层次和投资学理论将购房人群按照需求层次分级,从而识别出疫情下不同需求层级人群购房行为的影响因素。借助行为经济学理论为购房行为的变动提供经济学解释,揭示了购房决策行为变化的心理动机。通过实证研究识别了疫情下购房行为的影响因素,为国家和地方引导居民理性购房决策和规范房地产市场提供了理论依据。（2）建立了疫情下住宅商品房购房行为影响因素的概念模型。通过结构方程建模实证研究了购房行为变动及其影响因素之间的作用机理,从而建立了疫情下住宅商品房购房行为影响因素的概念模型。通过该模型首先分析购房行为影响因素之间存在的关系,其次指明影响因素间的作用机理,为研究疫情下住宅商品房购房行为变动提供了更加详实的理论依据。（3）计划构建疫情下住宅商品房购房意愿评价指标体系,通过对购房者购房决策行为影响因素的研究,提出购房意愿评价模型,对引导居民明确自身需求、合理配置资产、理性购置房屋具有重要的应用价值。提出了引导理性购房决策,调控房地产,实现“房住不炒”的政策建议和技术措施。分别从宏观国家政策、中观西安市制度以及微观购房个体给出建议。