投资性房地产的两种计量方法中相比于公允价值模式,成本模式更加传统也更加便捷。随着房地产市场今年高速发展,运用成本模式计量的投资性房地产其账面价值与出售价格之间存在较大差距,成本模式的局限性愈发凸显。而公允价值能够反映目前的投地产市场经济形势以及未来市场预期,可提供更具相关性、准确性的会计信息。我国于2006年颁布CAS3,允许企业自由选择两种投资性房地产后续计量模式。在全球一体化不断推进的背景下,我国于2014年颁布CAS39,其对公允价值的运用提供了详尽的指导,对公允价值的披露作出明确规定,这为进一步推行公允价值这一计量属性在我国的运用作出进一步推动。随着房地产市场的发展,我国持有投资性房地产的企业不断攀升,而其中运用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的确始终占比小、增速慢。采用公允价值模式计量有哪些困难、有哪些局限性、有哪些经济后果都需要我们去研究。本文共分为六个部分。第一部分:绪论。介绍本文的研究背景与研究意义,对国内外文献进行总结梳理,介绍研究方法和研究内容。第二部分:相关理论概述。界定本文的概念理论,为下一步的研究奠定基础。第三部分:案例分析,选取泰达股份为案例,具体分析投资性房地产计量模式转换在企业中的实际运用。第四部分:案例启示。分析泰达股份这一具体案例在计量模式转换中遇到的问题,以及问题产生的原因。第五部分:针对泰达股份的特性推而广之,为公允价值模式的推行提出可行性建议。第六部分:研究结论与不足之处。本文采用了文献研究法、理论研究法和案例研究法。先运用文献研究法归纳整理投资性房地产、公允价值、投资性房地产公允价值模式的相关研究成果,作为理论研究的方向。而后用理论研究法对公允价值、投资性房地产、投资性房地产公允价值计量模式等相关理论进行概述,主要包括公允价值的定义、投资性房地产的定义、投资性房地产的处置、公允价值模式的优劣等,为案例研究奠定了基础。在案例研究法中选取泰达股份为研究案例,分析了公允价值模式的具体应用情况,分析投资性房地产后续计量模式转换过程中会带来哪些好处、产生哪些问题并如何规避问题。本文对投资性房地产公允价值的研究背景运用情况进行梳理,详尽的比较公允价值与成本模式的优劣。选取泰达股份为案例分析其转换计量模式的内外动因,并发现转换计量模式后对财务有着积极的影响:净利润增长、负债比率降低、营运指标稳定、资产结构改善等。但是其变更也存在一定的问题:变更的目的含糊不清、税负增加影响企业现金流、未考虑企业投资性房地产的租金因素。最后由泰达股份推而广之提出作者认为能够完善公允价值模式应用的建议:搭建活跃的房地产市场、建设专业的资产评估队伍、加强财务人员素质培养、规范企业信息披露体系。