自2000年以来，我国的房地产业进入了高速发展时期，尤其近十几年里发展速度更是进一步提高，以居民住房为例全国人均拥有住房面积达48.6平方米，从国际上看也属较高水平。房地产业的发展，在很大程度上促进了国民经济的发展，但也同时存在诸多问题，由于我国幅员广阔且各地区差异较大，从房地产市场看，一、二线城市房价高速攀升，使得大多数老百姓只能望“房”兴叹，而地处三、四线的中小城市则由于人口有限出现供给过度的情况。显然，对一、二线城市而言应以稳房价为重心，采取限购限贷政策；而对三、四线中小城市而言应以去库存为重心，根据不同城市的不同特点采取相应的促销政策。　　本文所研究的是山东省临沂市的房地产市场问题，临沂市地处山东南部，房地产业系该市财政收入的重要来源，或者可以说对城市经济发展至关重要，所以管理好本地的房地产市场应为临沂城市经济发展的重头戏。本文在充分调查临沂市房地产市场的基础上，系统分析了临沂市房地产市场发展状况，对临沂市住房供需状况进行了深入地探讨，认为临沂市房地产市场未来的工作重心在于去库存，并提出了相应的政策建议。　　本文共分为六个部分，其具体内容是：　　第一部分，全文的绪论部分，针对课题的产生背景以及主要的研究方式，对于当前海内外在房产行业去库存研究状况进行了简要的概述。　　第二部分，理论部分，主要对文中涉及的相关概念进行理论廓清和梳理。　　第三部分对于调研地区（临沂）的房产库存状况进行研究，就其中的问题展开讨论，并进行分析。其中对于该地区的房产发展状况、产品供给需求和现阶段的房产去库存实际情况同其中存在的主要问题展开分析研究。　　第四部分为国外房地产市场去库存经验借鉴，主要对美国、日本、俄罗斯等国家房地产去库存案例进行分析，总结可供借鉴的经验措施。　　第五部分为临沂市房地产去库存的对策与建议，从积极消化存量商品房，严格控制商品房规模，强化市场监督力度，提高房地产市场准人门槛和鼓励房地产行业转型等几个方面提出了建议措施。　　第六部分为结论部分，主要对于上文之中的相关研究内容展开全面的回顾和总结，并得出本篇文章的研究成果。