住宅自建是我国居民解决人居问题的基本方法之一,是城乡建设的重要组成部分。我国居民自建住宅大量存在,且呈现出丰富的面貌,然而我国自建的研究缺乏类型细分,研究图景相对模糊。基于我国城乡二元制度,对住宅的分类行进梳理,并不涉及到违建和装修改建以及城中村的建设,在我国法律制度允许的范围之内对住宅自建发展的现状特征展开研究,了解和正确的认识这种自发性建造模式下所建造的居民住宅,是建筑学界亟待解决的问题。文章在中国新型城镇化建设的背景下,以对湖南浏阳地区改革开放以来建设的居民自建住宅展开实地调研为基础,从居民自建房的土地制度出发,依据自建活动的类型对自建住宅进行分类;并通过研究城乡二元自建住宅的管理机制、住宅生成和演变过程,包含住宅的审批、融资、选址、布局、建造等;以及结合土地、政策、经济、材料、文化、能源、社会等一系列影响居民住宅建造的因素对于居民自建住宅的特征展开探讨。并结合城乡自建住宅的特征进行比较,指出二者差异性的发展现状和当前住宅自建的问题。