当前在我国老龄化程度加剧的社会背景下,养老地产依靠政策支持、赢得市场认可并成为养老领域的研究热点,这对于应对人口老龄化问题具有积极的影响。虽然我国养老地产的发展已步入快速发展的初级阶段,养老地产开发企业面对众多备选项目仍无法快速精准地做出选址决策。与此同时,企业为抢占市场先机甚至出现不合理选址的判断,不仅对企业造成损失,还可能造成社会资源浪费和养老市场混乱,违背积极应对老龄化问题的初衷。养老地产的合理选址,一方面能够吸引养老目标群体,有效解决老年人养老居住问题;另一方面,能为开发企业带来可观的收益,并能为养老地产的长期运营奠定良好的条件基础。因此,对养老地产的选址进行分析研究是很有必要的。本文以较高端类型的养老地产为主要研究对象,尝试对影响养老地产选址的因素筛选识别并建立评价指标体系,之后构建了科学的选址模型。首先,借助文献分析法对影响养老地产选址的因素进行筛选和识别,并站在养老目标客群及开发企业的角度对养老地产项目的特点加以分析,基于分析特点对养老地产选址指标体系修改和完善,确定了包含配套设施因素、经济因素、自然环境因素、人口及政策因素的指标体系。其次,依据指标体系的特征对选址适用模型分析和选取,确定了多准则决策模型的选址方法,运用GIS的空间分析工具量化分析了指标体系,并构建出基于GIS与多准则决策相结合的选址方法。最后,以成都市11区为实例进行研究,通过搜集整理成都市11区相关资料数据,采用改进G1法及专家打分法对指标体系赋予权重,运用Arc GIS10.8软件对指标数据进行空间量化分析及加权叠加评价,得出成都市11区养老地产选址的适宜性区域,验证了模型的可行性和合理性。本文构建的养老地产选址指标体系及和选址模型方法能够为养老地产开发企业提供规划选址方面的依据和参考,能够提高企业选址的准确性及其决策的科学性,从而促进养老地产行业持续健康发展。