失地村庄聚落是存在于当前中国众多城市中的一种特殊聚落。本研究主要通过对一个村庄个案的研究,立足于失地村庄聚落的整个生命周期,包括它的过去、现在和未来,对其聚落社会、经济和物质形态的城市化演变进行考察并提出更新策略。调研过程中通过问卷发放、深度访谈、参与式观察等方法掌握了第一手资料,对案例村落有着充分而深入的认识。首先,本研究对于失地村庄聚落在乡村时代的特征予以考察,包括经济、社会、管理、物质环境特征,这些因素使得聚落难以融入城市传统,并都将在聚落的未来发展中起到重要作用。其后对于聚落从乡村到城市的蜕变过程做了重点的分析,这其中包括外部环境的变化和聚落本身的人口、就业、经济、物质环境、观念的变化,并分析探讨了各方利益主体在聚落城市化的过程中所起到的作用。通过分析得出,外部环境的变化是聚落变化的根本原因,本质是由于就业、物质环境、观念、制度的城市化,但各方利益主体之间的博弈却对聚落变化起到了最直接的影响。而后,重点从传统继承和问题改善两个方面总结了失地村庄聚落继续发展中需要面对的几个重要课题。最后,在总结当前失地聚落发展经验的基础上,提出充分利用聚落内生力量的基于生命周期控制的动态更新模式,并在模式之下提出相应的更新策略。