土地是人类生存和发展的基础，而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着工业化、城市化程度的不断加深，我国城市土地资源利用中普遍存在的土地利用效率偏低、城市内部用地结构不合理等问题日益显现，并且由此带来了一系列经济和社会问题。因而城市土地利用利用效率以及其空间差异等问题也受到了越来越普遍的关注。　　在市场经济条件下，土地市场中由土地价格来调节资源的优化配置。房地产市场与土地市场存在着密切的联系，房屋价格、建筑容积率以及土地价格之间存在相互作用的关系。因此土地价格、房屋价格及容积率的空间分布反映了城市土地利用状况和效率。它们的合理匹配是推动城市土地及房地产市场正常运行的核心力量。长期以来，许多学者从土地价格、房屋价格的空间分布入手，研究土地利用的最优配置模式和城市空间结构均衡。论文也试图从这一角度来解释土地利用效率的空间分布规律。　　在较为成熟的土地市场中，土地利用效率问题实际上可以通过土地是否达到最高最佳使用状态来衡量，空间上来说就是地价和房价与容积率的匹配问题。在空间维度上，房价的降低伴随着更大幅度的地价的降低，而资本和土地的替代性又决定了地价的降低必然伴随着容积率的降低。根据这一原理，论文以天津市新建住宅用地为例来分析实际中城市土地利用效率在空间上的分布特征，并试图找出导致这种空间分布特征的原因，得出对提高土地利用效率的启示。　　根据代表性楼盘的实际调研、网上搜索等手段获取样本数据资料，利用Mapinfo中的空间分析功能，制作出天津市房价、地价、容积率空间分布的“格网”专题地图以及3D地图，并对房价和地价、容积率的空间变化特征进行对比分析。然后，使用计量工具模拟出天津市主城区房价、地价、容积率空间变化过程，并且对各个变量的衰减梯度进行比较分析，分析天津市土地利用方面存在的问题，并力图为提高土地利用效率提供一定的依据。