产权式商业物业起初是从外国引入我国的，它的经营模式比较特殊，即购买商业物业的资者，在购买之后并不参与具体的运营，而是将商业物业委托给统一的运营商经营管理，资者只需要按期获取收益的经营模式。由于产权式商业物业起步晚，发展时间短，相关理论发展滞后，规范产权式商业物业投资与经营的法律法规较匮乏，致使我国产权式商业物业发展中的很多问题无法通过法律手段解决，严重阻碍了产权式商业物业的投资经营和作用的发挥。本文析了产权式商业物业在产权登记、经营模式及交易主体等方面的法律问题，并提出了相关的完善措施和解决对策。全文共分为五部分，内容安排如下：第一部分，绪论。本部分主要说明选题的原因及意义，并对文章的研究重点做出简要概述。第二部分，产权式商业物业概述。探讨产权式商业物业的特征及性质：重点对产权式商业物业的经营模式进行分析。第三部分，产权式商业物业产权登记的相关法律问题。介绍我国产权式商业物业登记的现状和存在的法律问题，并进一步提出完善建议。第四部分，主要分析产权式商业物业投资与经营中对中小投资者的保护，分析其中存在的问题和投资风险，并进一步提出解决办法。第五部分，产权式商业物业运营模式的法律问题。重点分析产权式商业物业运营模式中的售后包租模式，结合我国关于售后包租的现行法律规定对其合理性进行分析，并进一步提出解决措施。