房地产项目具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多的特点,因此在项目的决策过程中存在大量风险。目前,国内在中小房地产企业项目风险决策方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府相关的管理机构和企业界的风险决策意识还比较薄弱。因此在中小房地产企业项目决策过程中必须对风险有充分认识,并根据自身实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。本文运用贝叶斯决策理论的基本原理和公式,选择一个有代表性的中小房地产企业项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了房地产项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,并利用贝叶斯决策理论对项目进行定量化的分析,最后根据分析结果做出较为科学的风险决策,对房地产项目的风险决策提供一种具有一定的参考价值的风险决策方法。本论文的目的是对中小房地产企业项目在开发过程中每一个阶段的风险进行风险分析和决策,以求达到风险小而收益高、效益最优化的决策效果。