房地产作为资本密集型行业,其高负债高周转的运营管理模式决定了资金对房地产企业具有极其重要的意义。融资是否能有效支撑运营、融资策略是否较好地匹配企业发展战略,关乎房地产企业的生存和盈利。然而,近年国家对房地产宏观调控趋严,对房地产企业提出去杠杆、防风险的要求,金融机构也不断加强监管,银行信贷紧缩、融资条件趋严,在这样的大背景下,房地产行业融资体系发生了明显变化。W康养地产公司作为云南省属大型国企K集团的子公司,一方面持有大量早期获取的待开发土地,一方面也在积极响应国家号召,主动探索向康养地产转型,不仅需要大量的资金支持地产项目的开发建设,也需要大量的资金投入康养配套设施的建设。融资作为现阶段公司开发建设的主要资金获取手段,急需制定出合理的融资策略指导融资工作有效开展,这不仅是公司目前的迫切需求,对公司的长远发展也至关重要。论文首先采用了文献分析法对国内外融资相关的理论和案例进行研究学习,再以W康养地产公司为研究对象,采用实例分析法、定性及定量分析法对公司的财务现状和融资现状进行分析,找出目前公司在融资方面存在的问题,之后通过比较分析法、规范分析法找出导致这些问题存在的原因以及公司在融资过程中的不合理因素。最后,结合W康养地产公司当前所处的融资环境,根据W康养地产公司的融资需求情况以及公司的战略发展方向,为W康养地产公司制定出合理有效的融资策略,为公司走出融资困境,有效开展融资指明方向。