随着我国住房租赁需求不断增长,我国住房租赁市场迎来了新的时代,长租公寓作为一种新型的、专业化的住房租赁形式顺应时代而生。国内长租公寓市场刚刚起步,存在市场体系不健全、供租比例不平衡、各类长租公寓良莠不齐等问题,制约着长租公寓行业的发展,加之长租公寓风险与收益并存的特质和相关法律的滞后,长租公寓在迅速发展的过程中面临着诸多问题和法律风险。因此,本文以当下异军突起的长租公寓为背景,首先对长租公寓的概念进行了界定并总结其特点和发展现状以深化对长租公寓的认识,同时对长租公寓的运营模式进行细分,以厘清不同模式下长租公寓主体间的权利义务关系。然后对长租公寓企业在经营过程中面临的由金融化与投资引发的法律风险、运营管理过程中的法律风险、行业标准及规范缺失引发的法律风险进行了分析,这些法律风险严重影响到长租公寓企业正常的经营管理和长租公寓行业的长足发展。为了控制风险,本文随后从长租公寓企业及行业内部因素、政府监管因素、市场体系影响等方面对长租公寓企业经营中法律风险的形成原因进行了分析。最后为了及早防控风险,促进长租公寓行业的健康发展,本文从长租公寓企业及行业角度、政府监管层面以及相关制度的完善方面提出了控制长租公寓企业法律风险的建议。