住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization，MBS)作为一种独特的融资方式，是国际资本市场上的重要金融创新之一，并且一直是金融领域的热点研究问题。2005年末中国住房抵押贷款试点工作正式启动，由建行作为试点发行了“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”和“建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券”。目前中国住房抵押贷款证券化还处于试点阶段，因此加强对该领域的相关问题的研究无疑具有重要的理论价值和现实意义。　　近年来，中国房地产市场发展迅猛，商业银行的个人住房抵押贷款余额猛增，由于贷款期限较长，凸显了各商业银行的流动性不足的问题。同时，随着近年来中国政府对资本市场发展、金融市场稳定和安全问题加强了监管，住房抵押贷款证券化以其新颖的设计和独特的功能，作为分散金融市场风险，提高商业银行业的竞争力的重要手段就成为必然选择。　　本文从中国发展住房抵押贷款证券化的现状出发，指出发展的必要性和可行性，在此基础上，借鉴相关的理论、国外的成功模式以及美国次贷危机的经验教训，对中国的证券化实践中的不足进行了分析，提出在现有的国情下，应采用在以政府为主导的前提下设立多元化的特殊目的机构模式，同时对此种模式下的信用风险防范体系进行了设计，最后为了保证证券化的正常运作，在健全法律体系、加强政府金融监管力度、完善个人信用体系、加强信用评级机构的管理、发展以机构投资者为主体的投资机制以及建立专门的人才培养机制等方面进行研究和探索，以建立完善的配套环境促进证券化的发展。