新城镇化的加速建设与建筑工业化理念的发展,将具有快速高效,节能环保的装配式建筑推向了新的发展浪潮中。而建筑工业化的改革,使原本盈利能力不见起色的建筑施工企业面临新一轮的任务挑战。建筑施工企业想要顺利地完成新形势下的工程建设目标,想要在激烈的竞争中顺应行业的新发展而且立于不败之地,不能再只是局限于“低价中标、高价结算”的传统思路,而是要在项目造价管理的过程中引入“风险”的概念,及早防患,保证预期盈利目标的实现,提升企业的发展能力。本文立足于施工单位的角度,结合工程造价风险管理基本理论与装配式实际工程案例,对装配式混凝土住宅楼的工程造价风险进行了应用研究。(1)对比装配式混凝土住宅楼与传统混凝土建造住宅楼在施工流程、造价指标等方面的不同,得出了装配式混凝土住宅楼工程造价管理的特点；以工程造价和风险管理的基本理论为基础,阐述了装配式混凝土住宅楼工程造价风险管理过程所包含的基本步骤；(2)运用工作分解法,结合装配式实际工程的现场调查,识别了装配式混凝土住宅楼的工程造价风险因素,以及对风险因素进行了分析；(3)在灰色聚类分析法和层次分析法的原理上,构建了装配式混凝土住宅楼的工程造价风险因素评价指标体系,确定了风险等级的评价标准,形成了基于灰色聚类层次分析法的评价模型；(4)以长沙蓝天保障房项目二期工程为案例,将工程造价风险评价模型应用到对实际工程项目的评价,检验了该评价方法的可行性。