随着我国商业楼宇不断发展,传统定义上对商业地产的管理方式已无法满足目前地产开发企业对于商业管理公司经营回报率的要求,这其中尤其以自持型商管公司为典型。本文具体论述了XX自持型商业管理公司旗下商业综合体从竣工验收入市到成熟营运期的利润优化策略研究,并详细阐述了公司在经营性收入提升和营运成本控制这两个方面的分析与优化方案,最终以达成公司设定的内部收益率IRR、税息折旧及摊销前利润EBITDA等投资回报要求的研究目的。本文将运用商业地产定位及管理等相关理论作为主要依据,通过市场数据调研,并结合宏观市场环境5C模型和SWOT模型来分析XX自持型商业管理公司的发展现状与问题,最终提出提升公司年度经营性收入和降低营运成本的优化策略。本文分六章进行论述。第一章为绪论,主要介绍了本文研究背景、研究意义、研究方法以及研究框架,提出本文的研究对象及主要研究内容。第二章为理论综述,主要介绍本文使用的理论知识、文献资料,以及相关地产名词定义。第三章为公司重点介绍,以及公司旗下商业综合体的发展现状与问题阐述。第四章为公司EBITDA优化分析,具体表现为对商业综合体经营性收入和营运成本的分析。第五章为XX自持型商业管理公司利润优化策略,具体阐述了如何提升各职能经营性收入和降低各职能营运成本。第六章为结论与展望,对本文的研究进行总结并提出研究的未来设想。