2019年的12月居住权制度被纳入到民法典草案中,这是继2007年后民法学者们再一次尝试将其纳入物权法编。正是因现行立法的缺位,致使司法实践中的居住权案件的裁判结果,因不同法官运用的裁判标准不同而有区别,出现同案不同判的情形。至此,居住权的构成及居住权与所有权的冲突的法理探索,显得十分必要。居住权是非房屋所有权人对房屋的占有、使用与收益的权利,是兼具人身性与物权性的非法定物权。司法判定居住权成立围绕其主体资格、权利内容及权利消灭展开。房屋所有权人的配偶、父母、子女可以享有居住权,其近亲属、离婚配偶或共同居住的非家庭成员及其他住房困难的自然人也可以享有居住权利。当居住权人死亡、居住权合同终止或解除、居住权人与所有权人混同、居住权人主动放弃权利时,居住权消灭。同时,居住权是他物性、有限制性的及有期限的不动产用益物权,这意味着居住权的人身专属性、终身性及无偿性。由于居住权与所有权客体重合,在居住权尚未进入民法典前,居住权人能够正当享有权益基于所有权限制理论及居住权的功能定位。所有权的社会化要求所有权受到社会规范及法律的支配,所有权人的义务以社会公共利益优先与善良风俗优先,以保障住房困难的民事主体的基本住房目的,这也是我国社会主义法治倡导的内容之一。