现在随着社会经济的发展，房地产业的需求也发生着变化。房地产商面对现今房地产业发生的变化，要实现其利润的增长，经营理念需要不断的创新。房地产投资项目的科学策划是不可忽视的一个环节，它直接决定了房地产项目的优良销售成绩。一份好的房地产策划报告对房地产项目的投资、开发的实践有着重要的理论支持和实践指导意义。　　本文通过对房地产项目开发策划进行分析论证，对在项目策划中的问题分析以及其主要内容等进行理论分析论证，结合新乡市房地产业的市场房地产投资项目系统策划，在调查、分析有关资料的基础上，按新乡市房地产业的市场动态、市场需求进行分析，进而提出适合新乡市文岩路地块的规划设计方案，如总规划设计、建筑风格的确定、园林景观、户型分析、室内设计等内容。并根据具体情况，提出适合文岩路地块方案设计的营销策划方案。具体内容如下:　　1、通过调研房地产市场分析，本项目以叠墅、多层、中高端产品为主要形态，产品确定为公寓50平米（大1房）、标准户型设计要求（大2房）、90平米（小3房）、115平米（大3+1房）、140平米（大4+1房）、180平米（T-HOUSE、叠墅）。客户群体定位为:确定了本项目的客户群体主要满足以下条件:年龄为35以上，月收入在6000元以上，职业为私营经营者、国有/事业单位中高层领导、高新技术领域人员等具有一定的购买实力。住宅市场销售价利用静态分析法进行定价。　　2、本项目的建筑风格为现代主义风格，规划设计风格为“步步领先、全面创新”的项目定位原则，打造豪华时尚、绿色生态社区的标杆产品，树立深业—沙河地产产品高端形象。　　3、我们采用广告、媒体、品牌、定价策略对本项目产品进行直销，并详细的制定营销的渠道及营销的内容。