2015年以来,我国发布多项政策积极鼓励长租公寓市场以及消费金融的发展,为此,在长租公寓市场上出现了既满足长租公寓运营方融资需求,又缓解承租人资金压力的消费信用贷款即“租金贷”。刚起步的长租公寓“租金贷”由于准入制度不健全、信息披露制度不完善、资金池监管不严以及当事人缺少风险防范意识等原因,造成了我国长租公寓“租金贷”在运作过程中出现了信息披露、资金池以及当事人利益保障等问题,我国长租公寓“租金贷”一定程度上扰乱了长租公寓市场和金融消费市场的正常秩序。因此,综合理论和实践对“租金贷”出现的问题进行分析,并提出解决措施以对我国长租公寓“租金贷”进行完善就显得十分重要。本文从以下四个部分对长租公寓“租金贷”的法律规制进行论述。第一部分,对我国长租公寓“租金贷”的基础理论进行阐述。一方面,对我国长租公寓的基本内涵,以及我国长租公寓“租金贷”的内涵进行梳理,为后文法律关系、法律问题分析奠定基础;另一方面,从理论上对“租金贷”运作的法律关系分析。通过理论分析“租金贷”运作中各方当事人的法律关系,明确各方的法律地位,以进一步明确“租金贷”的性质。第二部分,论述了我国长租公寓“租金贷”存在的法律现状及其法律问题。一方面,结合我国现阶段的相关法律和政策,对我国长租公寓租金贷进行法律现状的分析,为后文法律问题提出和分析提供制度依据。另一方面,通过实证调研的方式,汇总市场上蛋壳、自如、魔方公寓等占有一定市场份额的长租公寓,通过查看、体验、汇总这些长租公寓app在实际房屋租赁过程中,“租金贷”运作在租金价格、信息披露、当事人利益保障等方面的现状,按照我国长租公寓“租金贷”运作的前期、中期、后期三个阶段分别提出了房屋租赁前期的信息披露、房屋租赁中期的资金池以及后期的各方当事人利益保障问题。第三部分,对我国长租公寓“租金贷”存在的问题进行制度方面的原因分析。该部分针对我国长租公寓“租金贷”运作的不同阶段出现的问题,从准入机制的不健全、信息披露制度不完善、资金池监管制度不健全以及各方当事人风险防范不足四个角度分别进行原因分析。第四部分,结合原因的分析提出解决对策。该部分以问题为导向,针对性地从准入机制的完善、信息披露制度构建、资金池监管制度健全到加强租赁各方风险防范四方面,就“租金贷”运作中存在的问题对“租金贷”提出规制建议,以完善我国长租公寓“租金贷”。