房地产业在国民经济中占有重要的地位。房地产业是国民经济的基本承载体。中国房地产业自1979年形成至今，其发展过程大致经历了两个阶段、五个周期。在经历了起步—复苏—发展—调整四个周期后，在国家大力培育住宅业成为国民经济新的增长点的方针指导下和一系列优惠扶持政策连续出台的刺激下，自2000年起中国的房地产业重新复苏，进入2001年中国的房地产业逐步进入了新一轮发展周期的上升期。全国房地产开发景气程度保持了快速上升的发展态势。而作为房地产行业代表的房地产上市公司的经营环境也继续向好。 房地产上市公司作为我国房地产行业中的佼佼者，随着整个房地产业的复苏和发展，其整体业绩也出现了较大的提高，各项财务指标也反映出整个房地产上市公司板块正逐步进入新的增长期。从而进一步印证了我国的房地产行业正逐步进入了新一轮高速增长期。 当然我国的房地产上市公司整体仍然存在许多问题，房地产业要想真正成为国民经济新的增长点，还有许多需要完善和改进的地方。中国已经正式加入WTO，机遇和好处当然有，但国外的房地产公司也不可避免的会对我国的房地产业冲击。只有在压力和挑战面前，我国的房地产公司尤其是房地产上市公司才能更快、更好的抓住机遇，赶上全球经济一体化的步伐。 本文通过对我国房地产上市公司进行较全面的财务分析，在印证了我国房地产业正逐步进入新一轮高速发展周期的基础上，找出了房地产上司公司整体存在的主要问题。同时通过分析我国正式加入WTO、北京申奥成功等事件对房地产业的影响，对我国的房地产业和房地产上市公司进行了前景预测。 在我国，对房地产上市公司进行全面财务分析的研究还比较少，大多是从上市公司几个简单的财务数据来估计出上市公司的情况，相对比较表面化和简单化。作者希望通过本文的写作，能够起到抛砖引玉的作用，将这方面的研究引入更深的层次。