近年来,随着房地产金融市场的飞速发展,房地产金融业也发展迅速,房地产价格的快速上升已经超出了居民可购买承受能力范围,房地产开发商贷款的风险及银行的金融风险也随之增大,促使房地产金融风险不断增长,房价收入比和杠杆率的不断攀升,使得我国房地产金融风险处于较高的状态。随着政府提出的供给侧结构性改革,我国真正实现了源头治理,但改革必然会对现有经济结构产生较大的影响。作为供给侧改革的重要内容,“去库存化、去杠杆化”一旦影响到房地产市场存量和信贷规模的增加,将大大增加我国房地产金融市场波动的不确定性,这使得防范房地产金融风险、维护金融稳定成为当前和今后经济金融发展的首要任务。本文首先分析了房地产金融风险的概念、特征及传导机制,其次对我国房地产金融发展的现状进行分析,得出当前我国的房地产金融风险的主要类型为投机风险、流动性风险和信用风险;然后,本文参考大量文献并根据当前房地产金融风险的类型,采用Var模型,以房地产企业资产负债率指标代表房地产金融风险,考察了不良贷款率、贷款利率、房价收入比、房地产信贷支持度、居民杠杆率和房地产投资资金贷款占比对房地产企业资产负债率的影响,进行房地产金融风险影响因素的分析,实证研究的结论表明:我国的资产负债率较高,其他各项指标相互影响,房地产金融市场存在风险的可能性较大,为能够提供有效的防范对策及建议,分别从系统性风险和非系统性风险对房地产金融风险提出建议,包括提高房企资产负债率合理化、加强操作风险的防空、完善土地政策、提高房地产金融调控政策的效果,加强对房地产金融风险的监管,力图为房地产金融市场的稳定发展提供有效的建议。