自20世纪80年代初物业管理由香港引入,其伴随着我国市场经济的成熟不断成长。尤其是近年涌现的物业管理企业上市浪潮,更让该行业成为大家关注的焦点。物业管理行业虽然迎来了发展的绝佳时机,但是风险与挑战犹存,物业管理企业数量的激增势必会加剧市场竞争。营运资金是企业的血液,是企业发展、盈利的动力,贯穿企业经营的始终,物业管理企业要想在激烈的竞争中生存下去,就必须找到适合行业特点的营运资金管理以及绩效评价方法,以达到加强营运资金管理、提升盈利能力的战略目的。本文首先通过对国内外营运资金管理的相关理论研究的梳理,并归纳出我国物业管理上市公司的运营模式及关键成功因素,结合2016年财务报表中的财务数据分析营运资金的行业特点,探寻影响营运管理的主要要素。然后根据上述理论分析,构建能够反映物业管理行业特质的营运资金管理绩效评价方法。最后选取了我国首家上市的物业管理公司——彩生活服务集团,对其营运资金结构展开重点分析,并分别运用基于要素视角的营运资金管理绩效评价方法和本文提出的基于全面会计要素视角的营运资金管理绩效评价方法加以比较分析,验证了本文所用方法的合理性。本文研究发现,现有的营运资金管理绩效评价方法虽然提供了有力的支持,却不能完全适用于我国物业管理行业,本文提出的新方法为我国物业管理行业的营运资金管理提供了新的思路,有助于企业及时、全面地评价营运资金的管理效率,从而及时发现并降低经营风险,同时能对重要因素实行重点控制,有利于管理层更好地把握营运资金的结构、提高管理效率。