20世纪80年代以来,城市土地使用制度改革不断深化,城市土地从“无偿、无限期、无流动”到“有偿、有限期、有流动”利用,逐步进行了收取国有土地使用费(税),城镇国有土地使用权的出让与转让,商品房开发等改革,地价也成为了土地市场运作重要的衡量和价格判断工具,政府为制定合理的地价政策,必须要充分了解和掌握城市地价的动态变化和空间分布,因此,建立城市地价动态监测体系成为了必然,成都市于2000年完成城市土地分类定级,2003年完成地价动态监测体系的建立工作,地价动态监测体系的建立,为掌握城市土地市场价格水平,经营城市土地,保障土地市场健康、稳定发展提供了重要依据。本文结合国内外城市地价动态监测体系现状,借鉴经济景气监测预警及房地产市场监测预警理论与方法,在近几年来各位学者对土地市场预警研究的思路的基础上,对成都市土地价格市场监测及预警进行了大力的实践运用。文章共分为六个部分:其中绪论部分详细分析了研究的背景和意义,总结了国内外监测预警理论与技术的研究动态;第二部分结合成都市实际情况,对研究范围、资料选取和来源情况进行了说明分析;第三部分详细阐述了城市地价动态监测体系建立的过程及方法,并就成都市历年城市地价变化情况与经济发展状况进行对比分析;第四部分即本文的核心,在现有研究成果的基础上,对城市地价监测预警的方法与过程进行了探讨,采用了多元回归分析与灰色系统GM(1,1)模型对城市历年地价变化进行了模拟,并对成都市近几年及将来一段时间地价的警情进行了判断。第五部分则详细分析了成都市城市地价的变化原因及存在问题,并对未来地价走势情况进行了阐述。第六部分为结语部分。文章对成都市区地价监测预警的实证研究结果是:①目前成都市市区地价水平基本合理,与其社会经济发展水平相适应,但内部不同用途地价水平发展速度不一。②地价水平将继续稳步攀升,短期内不会有大的警情出现。