2016年《政府工作报告》提出从5月1日起全面实施“营改增”改革，其核心内容是实行“双扩”的改革，一是扩大试点范围，二是扩大抵扣范围。如此以来，被业界称为营改增改革“最难啃的骨头”的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业正式纳入“营改增”试点改革，这标志着中国税制改革发生了实质性的突破。自此，增值税彻底取代营业税，以全新的面貌登上了中国税制的舞台。　　作为国民经济重要的支柱产业--房地产业，占我国GDP比重较大，涉及到的上下游行业也是较多的，在我国拥有非常重要的经济地位，“营改增”延伸到房地产业，不但会对企业的税负造成影响，同时也会影响上下游企业的税负，使得增值税抵扣链条趋于完整，这将有益于产业结构的调整。本文选取税负效应为着眼点，通过“营改增”对房地产业的理论意义和实际意义进行阐述，同时采用比较分析法和案例分析法相结合的方式，选取房地产纳税人实际项目对“营改增”前后税收负担进行对比，直观比较，影响分析更清晰。　　本文理论部分：首先，阐述了本文的选题背景、研究理论和现实意义，通过对“营改增”、房地产业“营改增”的定义以及税负的内涵界定，对涉及到本文的相关基础理论进行详细阐述，为剖析“营改增”对房地产业税负产生影响提供理论依据；其次，通过房地产业“营改增”制度背景以及税收政策变化为突破点，分别基于企业视角和地方政府视角对房地产业营改增扩围带来的一般影响以及对房地产企业带来的税负影响进行分析。　　本文案例部分：通过案例分析法，选取JN市房地产开发企业的项目样本进行理论测算和案例测算，对涉税情况、成本构成、经营成果对营业税和增值税税制设定下房地产业“营改增”前后的税负变化情况进行分析。　　最后通过对房地产业营改增的实践认识，从深化财税体制改革，加强国地税等部门合作，完善政策制度、优化纳税服务、加强管理、提高税法遵从度对“以实现合理税负为主线，完善细化房地产业税收政策规定”工作提出了思路和对策。