民事执行程序中的不动产查封,是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,是法院在执行被执行人过程中查找不到被执行人的银行存款或金钱债权的情况下,不得已对被执行人的不动产采取的查封措施。由于对不动产查封后,还将面临对该不动产进行处分即经过评估、拍卖等程序;另外,还要考虑到被执行人的基本生活保障,所查封的不动产尤其是房屋是否属于被执行人生活所必需的,只要是被执行人生活所必需的,法院只能查封,不能变卖、抵债。所以,对于不动产查封是一个复杂而且不是及时能够兑现的执行措施。法院查封不动产是在不得已和慎重的情况下采取的,是我国各级法院民事强制执行领域中一项重要且特殊的制度,对解决当事人之间的纠纷和“执行难”问题起着积极的作用。但不动产查封制度在我国理论界和司法实践中存在诸多不足,因此笔者首先从我国执行程序中不动产查封概况并对两大法系不动产查封制度的比较,来研究不动产查封制度的构建在我国民事执行程序中的必要性。本文由五部分组成。引言部分通过对民事执行制度的概述,从而引出对民事执行程序中不动产查封制度的研究和现实状况的分析,提出完善我国不动产查封制度的必要性和必然性。第一部分是民事执行中的不动产查封概述。从执行不动产涵义入手,进而分析民事不动产查封的性质和种类,着重对不动产的种类进行界定。通过对不动产查封的涵义、性质和种类的概括研究,来了解我国对不动产查封制度的具体规定。第二部分对英美法系和大陆法系民事执行程序中不动产查封制度进行考察,通过对两大法系有关民事执行中不动产查封的不同之处进行研究,来比较两大法系有关民事执行中不动产查封的优缺点,使我们就两大法系有关民事执行中不动产查封得出重要启示。第三部分对我国有关民事执行程序中不动产查封现状分析,使我们对不动产查封程序有所了解,通过对司法实践中几类不动产查封的探讨,对我国不动产查封性质和种类有了初步的认识,有效地解决对不动产的模糊理解。我国的不动产查封存在缺陷,经过对缺陷及其产生的原因分析,找出了“执行难”的原因所在。第四部分是完善我国不动产查封制度的构想,完善不动产查封制度有其重要的社会意义。要完善一个制度,就应遵循一定的原则,只有遵循一定的原则,才能够使这个制度更好的完善。由于不动产的范围涉及面较广,合理界定不动产查封的范围才能保障法律的正确实施。不动产查封方式的确定,给守法者和执法者确定了标尺,有了依据。执法者违背了这个标尺,将会受到法律的制约,其所作的执法行为因缺少要件而被宣告无效。不动产查封不但有法律制度予以保障,还需与社会各界力量密切配合,形成多方联动才能够顺利实施。可见,社会保障的重要性是不可缺少的。通过以上部分的分析论证,在结语部分指明了我国不动产查封是顺应我国的国情,构建和谐社会是我国不动产查封制度首要考虑的问题,随着我国民事执行程序对不动产查封制度的进一步的完善,使法院在执行不动产实际操作中有了依据,为解决“执行难”扫清障碍。