2018年1月8日召开的全国旅游会议工作报告以及近年我国旅游业发展的实践都表明，旅游业作为战略性支柱产业的地位更加巩固，同时旅游产业的经济效益和社会效益也在大幅提升。人们希望通过旅游了解当地的历史文化，进而获得精神上的满足，因此，地方性文化遗产旅游展现出强劲的发展势头。但在发展的过程中，存在着十分严重的商业化问题，极大地破坏了游客的旅游体验和当地居民的地方认同和地方依恋感。因此，急需从游客和居民的角度出发，探究当下过度商业化情况下，游客与当地居民的旅游感知规律。　　目前，对于文化遗产旅游的研究已经得到了国内外学者的普遍重视，研究内容和研究方法十分广泛。但对于未列入世界文化遗产名录的地方性文化遗产的研究则相对较少，并且有关地方性文化遗产旅游的商业化问题的研究也相对缺乏。因此，本文基于旅游可持续发展理论、地方理论和真实性理论，从真实性视角探究地方性文化遗产旅游的商业化问题。并尝试从居民和游客的角度，对天津市的古文化街和石家大院两个商业化程度不同的地方性文化遗产旅游地进行实地调研，获得了居民和游客对于地方性文化遗产的旅游感知。并进一步构建了游客真实性感知——地方感——游客态度和忠诚度以及居民真实性感知——地方认同和地方依恋——居民对游客态度和居民对旅游发展态度的关系模型。尝试从真实性和地方感知视角研究地方性文化遗产旅游的可持续发展问题，以期对于现有的关于遗产旅游的可持续发展问题研究进行补充。　　首先，本文对国内外关于真实性感知、居民和游客地方感知及真实性与旅游可持续发展研究的相关文献进行梳理，参考和借鉴学者们的最新研究成果。其次，对地方性文化遗产、文化遗产旅游和旅游感知的概念进行了界定，并基于天津市地方性文化遗产旅游的发展现状和可持续发展、地方理论、真实性等相关理论从游客和居民的角度提出了研究假设。从游客的角度，以游客地方感知为中介变量，探讨游客真实性感知与游客态度和忠诚度之间的关系，并以游客感知到的受欢迎程度作为调节变量；从居民的角度，以居民的地方认同和地方依恋作为中介变量，研究居民的真实性感知与居民对游客态度和居民对旅游发展的态度之间的关系。根据研究假设，参考了国内外学者的最新研究成果，设置了居民和游客的调查问卷。其中，居民问卷由居民对游客态度、居民对旅游发展的态度、地方认同、地方依恋和真实性感知五个部分构成；游客问卷由游客对地方性文化遗产的态度、游客感知到的受欢迎程、地方感、游客忠诚度、真实性五个部分构成。最后，通过回归分析对研究假设进行检验，全部假设均通过检验，并据此提出了天津市地方性文化遗产旅游可持续发展的对策。　　针对实证研究结论，提出了以下对策建议：确保客观的真实性的主体地位，并逐步提高存在的真实性感知；基于地方性文化遗产的“真实性”，促进旅游可持续发展；对文化遗产进行“活化”，增强游客地方感；推进以社区为主体的文化保护，提升居民的地方依恋和地方认同；规范旅游景区的商业化运营，确保文化遗产的真实性。以期给天津市地方性文化遗产旅游的可持续发展提供参考借鉴。