2010年以来,在我国居民收入增加产生巨大的休闲度假需求和中国城镇化比率加速提升的双重作用下,中国旅游地产在全国范围内得以快速发展。旅游地产具有功能复合、附加值较高和宜于投资等特征,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受房地产企业关注和青睐,正在成为房地产新时代发展的主力军。截至2019年年底,全国的旅游地产项目达到2万个左右。成都是我国旅游地产项目起步较早的地区之一,2001年置信凯德公司芙蓉古镇项目的开发建设,标志着旅游地产项目在成都拉开帷幕。截止2019年年底,已经有华侨城、恒大、保利、融创等100多个知名房地产公司在成都地区进行房地产开发建设,其中配比旅游地产项目的已接近50%,成都地区已经成为旅游地产项目投资的新热点。作者结合本专业的学习内容和多年的房地产工作经验,从工作实践中选取了成都邛崃平乐某地块作为研究对象,通过实地查勘、资料查找、走访当地政府主管部门等方式,就其定位为旅游地产项目进行分析研究和判断。在研究过程中,通过借鉴旅游导向型土地综合开发模式(TOLD模式)、田园综合体模式以及相应成功案例,并结合拟投资企业的战略规划和资金投入等具象因素,对在成都和邛崃地区进行投资的背景及条件进行详细分析,对拟投资地块在产品定位和设计思路等方面进行细致规划,并对其投资收益和风险情况进行分析,从而就该项目投资的可行性得出客观准确的结论。论文共分为六章:第一章对旅游地产的起源、课题研究的目的意义和研究背景、国内外研究现状等做基本阐述,从而使读者对本文研究的方向、旅游地产的发展趋势和国内外对旅游地产的研究现状等具有初步的了解,以便更好地深入阅读本文。第二章对旅游地产开发中的旅游导向型土地综合开发模式(TOLD模式)、田园综合体模式进行了介绍,同时还就每个模式对应的成功案例进行概述和经验总结,从而对拟投资项目在开发建设和规划设计中起到可借鉴的作用。第三章主要是对拟投资项目的基本情况进行介绍,对其土地资源情况、所在位置情况、项目周边配套情况和周边旅游资源及旅游地产情况进行比较详细的描述和分析。通过阐述详实的数据和图像让该项目和项目周边的资源情况有一个比较立体的呈现,为后续进行项目特点分析和规划定位进行铺垫。第四章是本文的关键章节,主要是对拟投资项目进行项目特点阐述及SWOT分析,并推导出具体产品定位。在地理位置方面,拟投资项目所在的邛崃市地处成都地区半小时经济圈,不仅开通了高铁,还紧靠高速,交通非常便利;在自然资源方面,周边风景优美、人文和自然景区丰富、动植物物种多样;在社会资源方面,按照邛崃市“积极推动羊安、平乐房地产业发展,依托优质旅游资源、优良的生态环境、丰富的文化资源,精心打造旅游度假品牌”的发展定位,吸引了成都市区及周边大部分地区的人群前来旅游度假、候鸟式定居。因此,该项目在规划设计上,更倾向于将本项目打造成为集养老居住、民俗文化体验、自然生态采摘、科学考察等为一体的邛崃文化旅游新中心,创造古香古色的文化旅游基地,建立“居住+人文+生态+教育”模式的特色新社区。第五章主要是对拟投资项目进行了盈利分析、社会效益分析和风险性分析。通过分析,对项目的成本情况、销售情况和盈利比率有了比较清晰的了解,初步测算出项目的盈利情况。另外,通过对项目进行社会效益分析,明确了进行项目投资对当地的房地产市场和文化传播、带动就业等方面的促进作用。通过风险分析,可以进一步了解项目在实施过程中潜在的风险有哪些,为日后真正进行投资提出警示。第六章是全文的总结部分,主要是提出论证结论和对未来的展望。