房地产信托投资基金(RealEstateInvestmentTrust，REITs)是资产证券化的一种形式，是房地产金融市场发展到一定阶段时，金融创新的产物。REITs提高了房地产投资的流动性与收益的稳定性，对房地产市场和资本市场的发展起到了双重推动作用。　　 本文以大连万达REITs，这支本想成为内地第一家在香港上市却夭折的REITs为例，讲述REITs的基本概况、组织模式、设计思路，以及我国可以借鉴意义，从而说明，如果REITs在我国建立起来，将会成为房地产商融资的新途径。　　 本文先介绍了REITs的定义、特征与分类进行了基本的理论介绍，以万达REITs为例，阐述了REITs的上市目的和地点的选择。然后介绍了REITs的组织模式和产品设计。通过万达REITs的经验教训，总结出如何通过REITs上市融资。最后阐述了我国发展REITs的障碍和几点建议。