2016年5月1日起,“营改增”的试点项目中加入了建筑业、房地产业、金融服务业和生活服务业,标志着增值税制度覆盖了所有行业。我国积极推行增值税改革,对减轻企业的纳税负担、增加企业的投资积极性具有积极意义。“营改增”的实施和完成,解决了房地产企业重复纳税的问题,也规范了企业的纳税管理工作,是房地产行业发展的新机遇。但是由于房地产行业本身业务的复杂性,而且税收政策也在不断更新,都给企业的发展带来更多的挑战。房地产企业在这种大环境下,亟需采用各种合理的方法进行纳税筹划,增加企业的利润,才可以在市场竞争中占据有利地位,实现更好的发展。本文以云南Y房地产公司为研究对象,选择了一个代表性较强的综合性拟建项目-x项目为案例进行分析。文章通过设计x项目的纳税筹划方案来完成对云南Y房地产公司纳税筹划全流程的研究,以此来充实国内的纳税筹划研究。第一章介绍了纳税筹划的研究背景、研究成果和研究方法,以及本文的创新点。第二章主要介绍了纳税筹划的概念、原则、基本方法和技术手段等基本理论。第三章先介绍了云南Y房地产公司的概况,主要包括公司的基本情况、经营情况和企业的税负分析,然后分析了云南Y房地产公司目前纳税筹划工作中存在的问题,以及企业现阶段纳税筹划的必要性。第四章是对拟建项目x项目在五个业务阶段中的具体业务做出的涉税情况分析和纳税筹划方案设计,以及x项目的纳税筹划方案设计给本公司其他项目带来的启示。第五章在x项目纳税筹划方案设计的基础上,提出了一些云南Y房地产公司纳税筹划工作的保障措施。最后第六章阐述了本文研究的不足之处与展望。通过本文的研究,希望能够对房地产行业的纳税筹划工作进行一些充实和帮助。