自2000年以来，我国房地产投资和房价持续上涨，房价问题成为学术研究的热点。学术界对我国房地产价格的研究从供给和需求两个层面展开，主要存在四种观点：“住房需求驱动论”、“房地产成本推动论”、“金融支持过度论”、“投机需求主导论”。前两种观点认为房价主要由经济基本面决定，不存在明显泡沫；后两种观点则认为房地产市场存在较严重泡沫。其焦点主要集中在房价定价机制上，但我国房价存在区域性的价格差异，大量研究是以全国层面为切入点，未能考虑房地产价格影响机制的区域异质性。此外，在研究方法选取和模型设定上，大部分学者采用普通计量模型进行检验，而忽略了房地产商品的空间特性。基于以上不足，本文从房地产价格的决定机制出发，深入挖掘其影响因素，并从全国和分地区两个层面进行检验，为政府宏观决策提供一定的理论依据。本文首先通过逐步引入信贷和投机变量，构建了一个局部均衡视角下的房地产价格决定模型。由模型可知，房地产价格是由收入水平、地价、信贷支持、房产税、利率、投机等因素共同决定的，其中收入、地价、信贷和投机是房价上涨的推动因素，房产税是其抑制因素，而利率对房价的影响较难判断。其次，以房地产价格决定模型为蓝本，采用空间计量方法检验了我国房地产价格的影响机理及区域异质性。结论如下：（1）房价分布在空间上呈集聚效应，形成一种“局部趋同、总体分异”的空间格局，尤以西部地区“LL型集聚”最为明显；（2）整体上收入水平、地价、信贷、房产税、利率和投机对房价都有一定影响，但影响方向和程度具有区域异质性；（3）以上因素对房价的影响可能存在空间溢出效应，并且表现出较强的区域异质性；（4）三大区域房地产市场有各自的发展特征，其中东部地区属于需求导向型、金融支持型和投机“煽动”型；中部属于需求导向型和成本推动型；西部则以需求导向型为主；（5）利率对房价的影响可能存在拐点，且不同地区拐点也不同，而在当前我国利率制度不完善的背景下，通过利率政策控制房价往往是无效的。