由于装配式建筑较传统现浇建筑具有绿色节能、高效施工以及可持续发展等一系列优势,中央及各级地方政府自2016年起陆续出台相关政策,大力推动装配式建筑在我国的发展。目前,政府保障性住房依然是我国装配式建筑发展的主要依托,而作为推动城市化进程的主力军的各大房地产开发商,由于还不具备成熟的技术与管理体系,因此对装配式建筑的开发热情较低,不利于建筑行业的工业化发展。随着国内城市化进程的加快与中心城市人口聚集,建设用地资源日渐紧缺,未来装配式建筑势必会与高层、超高层建筑相结合,在设计、构件生产与施工、成本控制等方面给房地产开发商带来新的挑战。为准确识别超高层装配式建筑设计风险,降低或规避由设计风险带来的一系列损失,促进装配式建筑的快速发展,论文基于房地产开发商的视角,对超高层装配式建筑的住宅业态进行设计风险评价研究,为房地产开发商开发该类项目提供相关风险决策依据。首先,本文分析了装配式住宅各设计阶段的流程与内容,在此基础上分析其可能面临的设计风险,并结合超高层住宅设计探析了二者结合时的设计风险。其次,基于文献研究与专家调查法,初步筛选了超高层装配式住宅项目设计风险指标,并采用SPSS软件对初始指标的调查数据进行信度、效度检验与验证性因子分析,最终确立了包含5个维度22项风险指标的超高层装配式住宅设计风险评价指标体系。随后,采用层次分析法确定指标权重,利用模糊综合评价法构建了超高层装配式住宅项目设计风险评价模型,并结合实际案例进行应用研究,得出该超高层装配式住宅项目设计风险处于偏高的结论。设计各阶段的风险大小由高到低依次为设计控制风险、施工图及深化设计风险、初步设计风险、方案设计风险、技术策划风险。最后,根据风险分析与风险评价结果提出相关建议,以期对该类项目的实际风险管理予以启示和参考。本文基于房地产开发商视角,对超高层装配式住宅的设计风险进行深入分析与评价,能够丰富和完善超高层与装配式建筑设计风险评价研究相关内容,同时也能为房地产开发商提供投资决策依据,更好地服务于我国装配式建筑的发展。