【摘 要】
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房价一直是国家政府与人民关心的焦点,也是学术界的研究热点。自1998年中国开始住房改革以来,中国住房市场经历了长期的繁荣。然而房地产市场的热潮却给实体经济发展、人民购房需求带来了伤害。中国房价的快速上涨除开基本面因素外,也深受市场投机行为的影响,而投资行为可能引起的房价泡沫更是为国家经济发展埋下巨大隐患。本文研究课题为基于马尔科夫区制转换模型的中国房价泡沫研究,通过基于现值理论的马尔科夫区制转换向
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房价一直是国家政府与人民关心的焦点,也是学术界的研究热点。自1998年中国开始住房改革以来,中国住房市场经历了长期的繁荣。然而房地产市场的热潮却给实体经济发展、人民购房需求带来了伤害。中国房价的快速上涨除开基本面因素外,也深受市场投机行为的影响,而投资行为可能引起的房价泡沫更是为国家经济发展埋下巨大隐患。本文研究课题为基于马尔科夫区制转换模型的中国房价泡沫研究,通过基于现值理论的马尔科夫区制转换向量误差修正模型对中国12个城市的房地产进行泡沫检验,并根据实证结果中房价泡沫的大小及泡沫突变分析政府房地产调控政策的执行效果,根据现存问题提出合理建议。本文探讨了房价泡沫的状态突变形成路径,采用投资期望与策略转移假设、羊群效益、从众效应、正反馈效应理论构建泡沫状态突变机制。使用非线性的马尔科夫区制转换模型进行泡沫检验,模型更符合现值理论假设的同时,允许了经济变量的结构性突变。探索房价泡沫的状态突变,对房价泡沫的检验更为完善。最后,本文从政府抑制性政策和民众投资需求两方面出发,对抑制房价泡沫、保障房地产市场健康发展提出对策建议。1、重视市场信息变动;坚持地方政策“因地制宜”;保障各类政策的内部一致性;执行全过程、多样化的抑制性政策;化解政府内部矛盾,从而保障房地产调控政策的有效性。2、从转移投资需求和降低房价非理性预期两方面出发,减少民众投机性购房。
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