十八大胜利召开以来,党中央国务院多次研究部署城镇化建设工作。据悉,未来5年内我国推进城镇化建设工作带来的总体投资需求将达到20万亿元人民币。如何积极稳妥推进城镇化建设,避免一哄而上,又能够粗中选优成为亟待解决的问题。天津市自从2006年以东丽区华明镇为试点探索示范小城镇建设以来,先后启动四批共计49个示范小城镇建设,截至2013年底,已有40万农民搬入小城镇,超过全市农村人口10%。在城镇化建设方面逐步探索出了符合自身特点的模式与方案。本文简要介绍了目前新农村建设财务评价及市场分析领域的相关理论,通过分析整理相关文献,为本文提供了必要的理论依据。在分析新农村建设项目市场分析与财务评价特殊性的基础上,结合天津地区社会、经济、环境现状以及南王平示范镇项目的特点,作者根据自身工作经验在目前常用DCF法进行财务评价情况下总结出针对城镇化建设相关特点的注意事项及修正方法。本文全方位地对南王平示范镇项目进行了市场分析和财务评价,构建出适用于天津地区新农村建设市场分析和财务评价的指标体系和评价模型,优化了常用的DCF评价模型,把搜集整理的数据按照模型进行科学计算,对南王平示范镇建设项目投资经济效益进行定量化分析研究,实现了对南王平示范镇项目的全方位评价。为今后新农村建设项目的决策提供了必要的参考数据,有利于新农村建设项目财务评价及市场分析工作科学高效发展。