作为国内经济支柱产业的房地产行业在经历了快速的发展之后,大部分地区的房价持续快速上涨,严重影响了中国房地产市场的健康发展。为此,国家陆续颁布了一系列针对房地产行业的监管政策,2018年房地产调控政策有明显的分化迹象。在行业筹资方面,随着银行借贷渠道的缩窄,各类资管产品也受到限制甚至不复存在,房地产企业融资受限。房地产发展到这个阶段也是希望以产业为基础,金融技术为工具,创造出风险收益匹配的产品,从融资到投资的转变。整个行业在膨胀发展之后俨然迈入了下半场,但发展前景依旧可期,而资产证券化或将成为房地产企业融资的新趋势。本文首先从房地产融资的理论基础出发,对房地产融资的定义、风险、模式分别进行分析,梳理了开发贷款、销售回款、投资并购、海外融资等传统融资模式,最后引出房地产融资的新趋势资产证券化。详细介绍了三种较为常见的房地产资产证券化的方式,包括房地产投资信托基金(REITs)、商业房地产抵押贷款(CMBS)以及信托受益权资产证券化。而后利用数据统计总结分析了资产证券化融资的应用现状,对比了不同证券化产品的适用性和优缺点,得出房地产供应链资产证券化是现阶段房地产融资风口的结论。接着对恒大供应链资产证券化融资进行具体案例分析,结合新规的操作要点,总结资产证券化过程中的注意事项以及风险点。另外,对房地产供应链资产证券化过程中出现的问题进行讨论,试图提出恰当的解决方案与建议,文末还对未来的发展方向进行了展望。鉴于房地产供应链资产证券化融资的众多优势,对其他规模与恒大地产类似的房地产企业进行融资具有广泛的参考价值。