城中村改造项目具有复杂性和不确定性。其复杂性体现为多方主体参与,社会影响大,公众关注度高;其不确定性体现为拆迁可控性差,履约风险大。同时改造项目兼具房地产项目的属性,因此在研究时需要抓住核心问题,寻找科学的论证方法。本文以项目的投资和风险评价理论为研究工具,并以L县XGK城中村改造项目为例进行了实证研究,项目的投资和风险评价是其可行性的两个重要决策依据,将投资和风险评价理论运用到城中村改造项目中,既确定了改造项目的经济价值,又明晰了改造项目的风险因素。运用已有的理论工具解决其具体问题,为保障城中村改造项目的成功实施创新了方法。在案例研究的理论应用中,一方面从社会评价和经济评价两个维度为项目投资决策提供了科学依据,另一方面在项目风险评价中运用了盈亏平衡分析法、层次分析法、敏感性分析法和模糊综合评价法理论工具,以改造项目的数据为基础,建立函数表达式及模型,实现了以科学理论为指导,以实际案例为依托的研究路径。通过实践,本文在社会评价中,探讨了改造项目土地价值提升时如何保障民生改善的主体定位。