近年来,房地产行业蓬勃发展,迎来了黄金时代。这对拉动我国经济起到了重要的作用。在房地产行业的经营成本中,税务成本占据了较多的比重,而增值税作为我国最主要税种之一,更是占据税收成本的绝大部分。随着2016年5月1日“营改增”的全面实施,房地产行业出现了巨大的波动。“营改增”的实施打通了房地产行业的抵扣链条、降低企业税收负担、促进行业结构性改革。另外,随着实施的降低增值税税率、减少增值税税率档、为企业减轻税负等一系列惠民政策的出台,我国的增值税政策又迎来了一波变动,并且与此同时,针对房地产开发企业的政策也在“营改增”36号文件《营业税改征增值税试点实施办法》的基础上不断完善、增加税收优惠力度、扩大税收优惠范围。如此频繁的政策变动不仅提高了对房地产行业财务从业者的要求,也增加了企业在经营管理、发票管理等方面的涉税风险。基于上述情况,本文通过对相关理论基础的分析、房地产开发企业的经营特点等阐述了增值税涉税业务管理的必要性、可行性,并对涉税业务管理目的、内容的进一步分析。通过对多个阶段的重点环节进行细致的节点分析,力求归集该环节内增值税的税率、税基、税收优惠政策等,并在归集的基础上提出切实有效的筹划方案,并思考该方案下是否存在税收风险,提出风险防范的建议。本文共分三个部分:第一部分,引言。本章主要阐述了选题的研究背景及意义,梳理了国内相关领域研究的参考文献,总结了本文可能存在的创新点与不足之处,对本文写作的整个过程进行简要的分析。第二部分,房地产开发企业增值税涉税业务的基本分析。这部分包含了第二章,以我国现阶段房地产开发企业的行业背景为出发点,通过对房地产行业固有特点的分析,阐明了本文写作的必要性和可行性。并在此基础上分别从节点管理的角度、税务筹划的角度、税务风险的角度综合归纳了本文的写作目的与内容,奠定了理论基础,为后文的具体涉税环节分析做好铺垫。第三部分,房地产开发企业增值税涉税业务的节点分析、税务筹划分析、税务风险分析。这部分包含了本文第三章、第四章、第五章三个章节。通过对房地产行业的业务分析,将行业全周期划分为前期准备阶段、开发建设阶段、销售自持阶段共三个阶段,然后选取了各个阶段的重要涉税节点进行税率、税基等具体分析,并以此基础运用多种筹划方式达到企业价值最大化的目标。最后总结分析该环节下税务筹划的风险点以及固有的风险点,并提出风险防范措施建议。