目前全球人口老龄化的国家和地区已达到72个,中国于1999年进入“老龄化”社会。我国各部门相继出台与老年人相关政策,推动老龄事业的发展,中国的居家养老社区与住宅随之兴起,成为近几年炙手可热的开发新亮点,因此研究居家养老社区与住宅具有重要意义。本文以北京东方太阳城为例,以老年人为主要调查对象,通过对居家养老社区与住宅分析,使用后评价的实践情况与理论发展情况的了解,应用使用后评价方法,分别建构居家养老社区、住宅两个使用后评价指标体系。其中社区包括基地与规划设计、场地、交通、环境、配套服务设施、安全六个准则层；住宅包括单元平面、套内空间组合、单元交通、室内各房间设计、建筑设备、室内环境六个准则层,每个准则层下都有其对应的指标。再制定实施计划、设计调查问卷,确定问卷样本量,最后应用SPSS软件和层次分析法YAAHP软件对问卷数据进行分析,算出每个指标的权重,再用权重与满意度均值相乘得到指标得分,用四象限法求得亟待改进的指标,分析结果的合理性,并提出合理的改进建议。文中按照提出问题,分析问题,解决问题的基本思路,5章分别为绪论,居家养老社区与住宅、使用后评价探讨,使用后评价体系的建构与应用,东方太阳城社区与住宅使用后评估报告,结论与建议。主要研究的问题包括：如何建构居家养老社区与住宅使用后评价体系；如何设计东方太阳城社区与住宅满意度调查问卷；东方太阳城社区与住宅老年人使用后评价情况如何；使用后评价调查问卷的结果应该如何分析；东方太阳城社区与住宅设计上最有待改进的地方；居家养老社区与住宅使用后评价体系能否推广；社区与住宅使用后评价体系可否改进。最终所得到的急待改进的指标并提出合理化改进方案;住宅和社区使用后评价模型,不仅适用于老年人居住的建筑与住宅,也可以用来评价普通的社区；权重分析方法和亟待改进指标的求法,为今后的使用后评价研究提供参考建议。