随着中国的人均国民生产总值突破2000美元，人民群众的消费能力进入了一个新的阶段，为商业地产的发展提供了良好的需求环境；中国的宏观调控政策并没有直接影响到商业地产，造就了对商业地产相对宽松的政策环境；对人民币持续升值的预期，吸引了大批外资地产基金进入中国淘金，成为开发国内商业地产市场的新兴力量；而随着中国零售业对外资全面开放，沃尔玛、家乐福等国际零售巨头加快了在国内开店的速度，成为推动商业中心(ShoppingMall)发展的源动力；在法律法规方面，即将颁布实施的《商业网点规划建设管理条例》，将为中国商业地产的规划提供健康的指引。商业地产，已经越来越成为中国房地产行业中引人注目的一个领域。 作为一个高投入、高风险、高利润的行业，商业地产最重要的一个环节就是融资，能否寻求到大量、长期的低成本资金，决定了商业地产商们的前途。另一方面，目前国内商业地产融资绝大部分来源于银行贷款，又给中国带来巨大的金融风险。本文从中国商业地产的现状分析入手，总结了国内外商业地产运营的不同模式，归纳了国内外商业地产商常用的融资方式以及各自的特点，剖析了丰富的案例，比较了国内外有代表性的商业地产开发商的特点，并对如何完善中国商业地产的融资环境、促进商业地产产业的健康发展、化解高企不下的金融风险提出了合理化的建议。 本文的第一章定义了商业地产的内涵和外延，指出融资问题是商业地产成败的关键；第二章总结了国外成熟商业地产的四个发展阶段以及中国商业地产所处的阶段，并指出目前中国商业地产发展已经呈现出一种国际化的特征；第三章归纳了国内外商业地产的若干种运营模式，以及各种模式的优缺点，深国投商用置业公司和西田公司作为国内外商业地产商的杰出代表，本章对这两个公司进行了深入的比较分析；第四章是本文的重点，归纳总结了国内外商业地产融资的多种渠道，比较了各种渠道之间的优缺点，并指出REITs应该取代商业银行贷款，成为商业地产融资的主流形式；第五章对目前中国商业地产的融资环境进行了剖析，针对其中的不足之处，提出了若干建议。