【摘 要】
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在我国的房地产评估中,收益法是一种重要方法,应用范围极为广泛。还原率作为收益法使用过程中的重要参数,其数值的微小变化就会引起最后评估结果很大的变动。但是,目前收益法中还原率的确定往往依靠评估师的主观经验,且还存在诸如确定还原率的标准不统一、概念界限模糊等问题。这些问题使得收益法整体评估结果主观性较强,缺乏科学性。基于此,本文尝试引入资本资产定价模型（CAPM）来确定还原率,对还原率的确定方法进行改
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在我国的房地产评估中,收益法是一种重要方法,应用范围极为广泛。还原率作为收益法使用过程中的重要参数,其数值的微小变化就会引起最后评估结果很大的变动。但是,目前收益法中还原率的确定往往依靠评估师的主观经验,且还存在诸如确定还原率的标准不统一、概念界限模糊等问题。这些问题使得收益法整体评估结果主观性较强,缺乏科学性。基于此,本文尝试引入资本资产定价模型（CAPM）来确定还原率,对还原率的确定方法进行改进。为此,本文首先介绍了传统的收益法房地产评估方法,包括收益法的概念、理论基础以及适用对象,然后阐述还原率概念,给出还原率的本质和重要性。还原率现有的确定方法主要是排序插入法、安全利率加风险利率调整法等等。通过深入分析,本文指出了现有还原率确定方法中的使用范围和主要问题。在理论推导的基础上,本文给出了基于CAPM模型改进后的还原率确定方法,并将结果运用到实际评估案例中,最后结合两种方式的评估过程和评估结果进行分析比较。研究结果表明:基于CAPM模型确定的还原率,理论依据更充分,结果更为可靠。本文案例估计结果准确率比传统方法提高了3.58%。
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