自2008年以来,我国房地产企业的资产负债率总体呈上升趋势,企业负债不断上升。房地产企业通过负债的方式谋求规模的发展,其在自身规模逐渐扩大的同时,财务风险也会相应增加。我国房地产企业项目周期长,资金回笼速度慢,过高的财务杠杆容易导致资金链断裂,给企业带来资不抵债的危机,甚至会导致企业破产。房地产企业作为我国国民经济的支柱型产业,在整个经济发展中起到牵一发而动全身的重要作用。过高的杠杆和不断攀升的债务增长不仅会给房地产企业自身带来财务风险,还可能会引发系统性金融风险,对社会的稳定发展产生不利影响。房地产企业的高杠杆问题由来已久,面对不断上升的债务比率,研究如何降低杠杆率对降低房地产企业财务风险、稳定经济发展具有非常重要的现实意义。本文采用文献研究方法对国内外现有相关研究进行梳理,以去杠杆相关概念和杠杆理论、资本结构理论、资本成本理论为基础,对我国房地产企业的发展概况和房地产企业高杠杆融资风险、成因以及去杠杆的方法对策进行分析。此外,本文还运用案例研究方法,以房地产企业阳光城作为研究对象,分析具体企业的杠杆问题、原因和去杠杆措施。通过研究我们得出以下结论,房地产企业通过加快周转速度,加快销售,提高资金运营效率,减少资金需求,控制负债等方法可以有效降低企业的杠杆率,改善企业的资本结构,减轻企业的偿债压力,降低企业的财务风险。本文的研究贡献主要有两点:理论方面,国内外现有关于去杠杆的文献多以金融业、钢铁煤炭企业为研究对象,本文选取具有较高杠杆的房地产企业进行研究,丰富了去杠杆方面的相关研究。实践方面,近年来我国房地产企业负债不断攀升,去杠杆已成为房地产企业供给侧结构性改革中的首要任务,本研究对房地产企业降低杠杆率具有一定的借鉴和参考意义。