【摘 要】
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1998年我国开始住房体制改革,在国家多项政策的扶持下,我国房地产业发展势头强劲。尤其是在2008年以后,我国房地产业呈现“量增价升、购销两旺”的繁荣景象,成为中国新一轮的消费热点和经济增长点。据国家统计局统计,从2000年到2019年,每天新注册的房地产企业大约有160家,房地产业的增加值对社会经济的贡献率由5.7%上升到7.0%,其比重逐渐提高,对国民经济具有支柱性作用。然而伴随着房地产市场的
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1998年我国开始住房体制改革,在国家多项政策的扶持下,我国房地产业发展势头强劲。尤其是在2008年以后,我国房地产业呈现“量增价升、购销两旺”的繁荣景象,成为中国新一轮的消费热点和经济增长点。据国家统计局统计,从2000年到2019年,每天新注册的房地产企业大约有160家,房地产业的增加值对社会经济的贡献率由5.7%上升到7.0%,其比重逐渐提高,对国民经济具有支柱性作用。然而伴随着房地产市场的持续火爆,高房价抑制了中低收入家庭的住房需求,挤占了居民非住房消费支出,导致普通民众的生活质量降低,容易引起社会不满,影响社会的和谐稳定,同时高房价会刺激投资投机行为增加,引起房地产出现泡沫现象,导致经济衰退。为解决由房价持续上涨所引发的一系列问题,有关政府机构推行出相应地紧缩性货币政策,但收效甚微,货币政策实施的有效性受到质疑。货币政策作为宏观调控的重要手段之一,影响着房地产业的健康发展。货币政策决定了银行的货币供给数量,而银行贷款作为房地产业融资的主要渠道,银行货币供给量将会影响房地产业资金的流动性,最终引起房价发生改变。随着房地产经济在我国市场经济中的地位越来越高,就有必要探讨我国货币政策房地产价格传导效应。基于上述情况,本文采用定性与定量相结合的方法,选取2000年到2019年的月度数据作为研究样本,在对货币政策房地产价格传导机制进行理论解释的基础之上,运用VAR模型结合Granger检验、脉冲响应分析法等多种计量经济方法实证分析货币政策房地产价格传导机制的两个阶段。结果表明货币政策房地产价格传导机制具有有效性,但效果受到一定的阻碍。因而提出如下政策建议:（1）央行应采用数量型货币工具来调控房价;（2）进行利率市场化改革,发挥利率对房产价格的调控作用;（3）保持货币政策的透明性,合理引导公众预期;（4）建立完备的住房保障制度;（5）减少贫富差距;（6）发挥房地产价格对投资的积极作用。本文的创新之处在于:（1）构建我国货币政策房地产价格传导机制的完整分析框架,并对货币政策房地产价格传导机制的各个传导环节及其中的各种效应进行详细的理论阐述,在理论基础上进行实证检验,从多角度探究我国货币政策传导渠道是否通畅。（2）本文选取相关变量的最新月度统计数据展开实证分析,扩大了研究样本容量,时间范围更加细化和精确,使得实证结论更加准确。
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