目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的高度关注，越来越多的城市把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展和加速优化产业结构的新举措。面临“十二五”转型发展的宏观背景，加快发展楼宇经济已经成为中心城区实现产业结构调整和经济转型升级、建立现代都市产业体系的必然选择，是中心城区经济发展的主要增长点。本文以理论研究与实证分析相结合，通过查阅大量国内外楼宇经济研究文献资料，并对这些资料进行归纳、总结、系统化编辑，最后用实证的方法得出自己的观点。本文首先对国内外楼宇经济的研究进行了详细介绍，包括相关研究状况和相应的理论基础；然后对中心城区楼宇经济转型发展的现状进行梳理，并寻找出楼宇经济转型发展过程中存在的相关问题，如要素供给问题、市场需求问题，并对楼宇经济发展过程中需要迫切关注的问题进行详细的介绍；第三，以宁波市江东区为例，对中心城区楼宇经济发展状况进行实证研究，通过构建相应的评价体系，对江东区的楼宇经济发展状况进行综合测评和分析，最终得出江东区在发展楼宇经济过程中存在的问题及其相应的原因，其中对于楼宇经济扶持效果的评价体系设计是本文研究的重点；最后，通过中心城区楼宇经济发展过程中存在的问题及江东的实证结果，提出建立合理机制、强化主体管理、创新管理方式三个方面的对策，希望能对中心城区楼宇经济转型发展提供参考对策。