自我国1998年住房制度改革以来，住房市场逐渐形成，其在我国国民经济当中占据了重要的主体地位。与此同时，伴随着我国人口结构的转型，我国人口模式逐渐转变为低出生率、低死亡率、低人口增长率的模式。作为世界人口大国，我国老年人口所占据的人口比例甚大，截止2018年年底，我国65岁及以上人口有16658万人，占据了总人口的11.9%，我国人口老龄化呈现出老龄人口占比高、且向高龄化发展的趋势。
　　住房消费的主体是人类，人口老龄化的加剧，对我国的影响不仅表现在人口结构的改变上，作为我国国民经济的主体，房地产市场同样也将受到人口老龄化的影响。处于经济支柱地位的房地产市场，其健康平稳运行对我国的经济发展有重要意义。因而，人口老龄化所带来的，人们住房消费偏好、住房消费需求的改变和变动，直接作用导向于我国的住房消费，住房消费进一步影响我国房地产市场发展。在此背景下，探讨人口老龄化程度不断加深下，其将对我国住房消费产生的影响既有理论意义又有现实意义。
　　本文研究了人口老龄化与住房消费二者间的关系，核心是在人口老龄化趋势不断深化的前提下，结合人口老龄化的特点，老龄化所产生的影响，以及随之产生的新的消费热点，应如何更好的应对老龄化对住房消费所带来的机遇与挑战。本文梳理了国内外人口老龄化与住房消费相关文献，并以二者相关文献综述为研究背景，以人口转变理论、消费理论、住房供求理论为理论基础，探讨了人口老龄化对我国住房消费的影响机制，分析了当前我国的人口老龄化与住房消费现状。
　　本文实证分析部分则采用2005-2016年我国30个省市自治区的省际面板数据，采取实证计量方法，进行了人口老龄化对我国住房消费影响的实证分析，得出结论，即人口老龄化对我国住房消费存在显著的正向影响，其他控制变量包括住宅供应面积、地区生产总值对住房消费均存在显著正效应。此外，还进行了人口老龄化对我国住房消费影响研究的区域性实证检验分析，探讨了区域间人口老龄化对住房消费的影响差异。根据实证结果，为了更好应对人口老龄化提出了相应的政策建议，包括合理调整人口结构、开发适应老年需求住宅、完善社会住房保障体系。