经过二十多年的建设，深圳已经发展成为高新技术产业在全国领先，具有较强经济实力的城市。然而随着城市的不断发展，功能日益完善，工业园区与房地产之间的矛盾越来越尖锐，深圳发展高技术工业的空间面临者重大挑战。高新技术工业是深圳经济的主导产业，不仅造就了深圳今日的辉煌，对城市未来的可持续发展，意义也十分重大。 本文首先从香港制造业的兴衰谈起，通过香港制造业的过度转移给香港经济和城市可持续发展带来的负面影响，试图引发人们对制造业对于城市发展的作用的思考。 接下来分析了深圳工业从以“三来一补”的发展为开端，逐渐转型到自主开发产品，在此基础上进而转型到高新技术工业的发展过程，以及工业转型带来的工业园区相应的变化，即从传统工业区转变为高新技术工业区。通过分析高新技术工业、高新技术工业园区的特点以及与城市经济发展的关系，阐述了科技工业园区保留在城市中心区域的必要性，并分析深圳的实际情况，提出了保护工业园区的对策。