DL市作为我国重要的工业、港口、贸易和旅游城市，其经济与房地产市场总体发展平稳，供需两旺。同时，市委，市政府为实现DL市第九次党代表会提出的到2012率先基本实现社会主义现代化这一目标，采取了加快发展的一系列重大措施，DL市未来的规划是向城市北部、西部及城市边缘拓展，以实现城市向外拓展，人口向外疏散的规划。从这个城市目前的基础看，迅速增加的城市人口，迫切要求我们实施城市中心区有人口外移。东北三省的客户选择在DL购房作为永久居住及投资的人越来越多。而DL开放区由于其地理位置的优越性及房价与DL市市内四区楼盘相比的相对较低而成为很多购房者的首选之地。　　DLJ1号宗地改造项目正是在上述宏观大背景和微观环境两个层面市场分析的基础上提出来的，该项目所处的地理位置是介于两区的交汇处，可以吸引更多的买房人，而且该项目也是重点学区和DL地铁口边，由于以上原因使得本项目更有竞争力，也更有去研究它的意义。　　为支撑本研究的进行，通过将工作中所遇到的实际案例与文献研究相结合的方法，获得足够的项目可行性方案和研究成果。通过对目前市场环境的全面分析，得出金家街1号宗地改造项目的竞争优势，从而制定出合理的销售推广方案。为给追求高品位居住环境的都市人提供融合景观与生态的创新公寓，充分考虑“高科技，高档次，人文化”的设计思路，高度重视环保、消防及安全，在全面制定资金使用总计划，工程进度总计划的前提下编制各阶段的详细计划，保证工程质量。