随着世界经济水平的发展以及世界经济环境的变化,传统的以历史成本计量的会计政策,逐渐显现出相关弊端,无法完全顺应现今的经济环境。公允价值相关概念及计量模式在这种背景下产生,随之被应用于会计实务中。进入21世纪以来,我国房地产行业发展迅猛,《企业会计准则第3号—投资性房地产》顺势而生,于2006年由我国财政部公开发布。该准则就投资性房地产的概念和财务处理进行了相关规范,最重要的是该准则允许企业对投资性房地产进行后续计量时,在符合特定条件下可根据自身情况选择历史成本计量模式或公允价值计量模式。本文主要研究了在我国新会计准则下投资性房地产公允价值在会计实务中的应用问题。结合公允价值、投资性房地产、应用现状等相关理论和研究成果,本文总结了现阶段我国上市公司应用公允价值计量投资性房地产的总体应用概况和整体应用问题,并以上海世茂股份有限公司作为具体案例,研究该公司在投资性房地产计量模式转换前后资产、利润、所有者权益等财务方面的变化,探寻其在公允价值计量中出现的应用障碍或问题,重点剖析了应用障碍或问题产生的原因,并针对市场环境限制等外部条件应用障碍和信息披露、相关风险、成本效益等具体应用问题,从宏观和微观两方面提出建议和对策。本文分为六章,各个章节的思路如下:第一章为引言,提纲挈领对本文研究背景、意义、内容、方法做了总体性概况和介绍,并总结提炼了本文的研究思路、框架、创新和不足。第二章梳理了国内外学者的研究成果,根据国内外文献的研究内容分为公允价值、投资性房地产公允价值计量、投资性房地产公允价值应用研究等三个方面,梳理了公允价值这一概念的发展历程,分析了企业转变为公允价值计量模式的动机,探究了该计量模式的利弊,并提出佐证本文立场的观点。第三章阐释了投资性房地产公允价值计量的理论基础及我国新会计准则的相关具体规定,展示了公允价值在投资性房地产会计确认、后续计量、转换与处置等方面的核算要求,探析了企业在选择不同会计政策时的动机与目的。第四章从宏观的角度揭示了现阶段国内上市公司投资性房地产公允价值计量的应用概况、财务影响和应用问题。通过对上市公司年报及财经数据的收集与统计,可以发现我国采用公允价值计量投资性房地产的上市企业占比较低,更多的上市企业仍旧选择历史成本模式计量。并从宏观的角度分析了投资性房地产公允价值计量在我国应用中对企业产生的财务影响,以及随之出现的弊端、问题,并揭露出这些问题由多种因素共同导致。第五章以上海世茂股份有限公司作为具体案例分析对象,结合该公司基本情况和持有投资性房地产的概况,对该公司改变投资性房地产后续计量模式的原因、过程、动机、财务影响、公允价值计量具体应用等问题进行了深入分析。第六章就发现的投资性房地产公允价值计量应用问题和相关漏洞,提出了完善外部应用条件和促进上市公司计量应用两方面的建议,从宏观和微观两个角度建议如何推广应用投资性房地产公允价值计量。本文旨在结合投资性房地产公允价值计量应用的相关理论研究和上海世茂股份有限公司具体案例分析,剖析该计量模式的实际应用问题并提出相关建议和对策,期待对公允价值计量的合理应用产生正面意义。