随着我国城市化水平和机动化水平的不断提高，交通逐渐成为约束城市发展的瓶颈，于是大力发展公共交通尤其是运量大、速度快的城市轨道交通系统为形势所需。城市轨道交通在带来交通便利的同时，产生了巨大的外部经济效益，明显地改善周边物业的可达性和居民出行的便捷性，改变土地利用性质，提高土地开发强度，促进社会经济繁荣与发展，从而促进周边房地产价值的上涨。　　如何定性和定量分析城市轨道交通对周边房地产价值的影响，成为近年来学术界研究的热点。关于城市轨道交通对周边房地产价值的影响研究，主要分为三个方面:城市轨道交通对周边房地产价值影响的范围、城市轨道交通对周边房地产价值影响的时效性、城市轨道交通对周边房地产价值影响的定量分析。　　本文采用特征价格理论，定量分析了北京地铁昌平线对周边房地产价值影响。